Советы покупателям

Решая приобрести жилье, Вы предполагаете сделать это на выгодных условиях. Кроме того, Вам хочется быть застрахованным от разного рода неожиданностей, избежать лишних трат, как временных, так и финансовых.

 
Профессиональный консультант в таком случае – это наилучшее решение, так как он предложит лучшие варианты согласно Вашему запросу, а также оформит необходимые документы.
 
Знание некоторых базовых принципов позволяет оптимизировать процесс нахождения нужного объекта и его оформления в собственность.
 
Наши рекомендации
 
В первую очередь, необходимо определить требования к Вашей будущей квартире, выделить основные приоритеты. Вот некоторые критерии, которые необходимо учитывать при формировании запроса:
 
Расположение дома. Этот фактор сильно влияет на стоимость квартиры. При выборе местоположения будущего дома лучше всего ориентироваться на рейтинг районов. Необходимо также учитывать, что любой, даже самый «элитный» район, это сочетание неоднородных по плотности и качеству зон. Отличаются они и по социальному окружению, и по инфраструктуре. При этом внутри одного района, даже одной улицы, цена жилья может существенно различаться. Повлиять на ваш выбор может экологическая ситуация, место вашей работы, привычный для вас образ жизни. Нередко учитываются такие факторы, как расположение загородного дома, наличие в районе хороших образовательных и медицинских учреждений, местожительство родственников. Лучше всего очертить конкретный район или несколько районов, с учетом их привлекательности для Вас.
 
Размер квартиры. Выбирая будущий дом, Вы обязательно должны определить, оптимальный размер квартиры. Желательно задать минимальное и максимальное значения площади будущего жилья. Необходимо обращать внимание на конфигурацию квартиры, количество окон, наличие несущих стен (особенно, если вы хотите делать перепланировку), расположение стояков, пропорции комнат. Важно понимать, что при одной и той же общей площади квартиры Вы можете получить различный «полезный метраж». При необходимости, нужно указать требуемое количество помещений в квартире: комнат, санузлов, обозначить число спален, наличие гостиной или кабинета.
 
Категория дома. Вы можете выбрать для себя наиболее привлекательный тип дома, в котором будет расположена квартира. Одним нравится жить в старинном особняке, имеющим долгую и интересную историю, а коммунальные проблемы (к примеру, устаревшие коммуникации) и отсутствие гаража не имеют принципиального значения. Другие больше всего ценят комфорт и предпочитают дом, оборудованный по последнему слову техники.
 
Срок начала проживания или начала ремонта. Этот фактор влияет на выбор между строящимся жильем и готовым, ограничивает или расширяет круг потенциально интересных объектов.
 
Бюджет. Стоимость далеко не последний фактор, влияющий на выбор квартиры. Обычно учитывается максимальная общая цена, при этом расчет итоговой цифры идет исходя из стоимости одного квадратного метра.
 
Наличие отделки в квартире. В зависимости от того, имеется ли отделка помещений, квартиры подразделяются на квартиры без отделки (со свободной планировкой) и с проведенным ремонтом.  Ремонт и дизайн могут быть выполнены в различных архитектурных стилях, могут предлагаться в продажу с мебелью или без нее. Качество самого проекта и технологий, с применением которых выполнен ремонт, также могут быть различными. Учтите, что длительность качественного ремонта не менее 1 года.
 
Отдельное внимание хотелось бы уделить особенностям приобретения жилья на рынке вторичного жилья и новостроек. Принципы поиска квартиры на этих рынках сильно различаются. Если срок начала проживания для вас не критичен и не ограничивается одним годом, то можно вложить деньги в строящееся жилье. Количество элитных новостроек в выбранном Вами районе всегда ограничено. Однако сложность для покупателя состоит еще и в оценке технических характеристик будущего дома, т.к. объект нельзя посмотреть, «пощупать».
 
Сложно бывает разобраться в правоустанавливающих документах, к тому же оказываются крайне запутанными и финансовые схемы оплаты. Поэтому, чтобы вложенные деньги обернулись желанной квартирой, соответствующей Вашим ожиданиям, требуется консультация специалистов. Необходимо знать, что срок приема дома Госкомиссией не является сроком начала ремонта. Обычно до ввода объекта в эксплуатацию проходит от одного квартала до года. Впрочем, эти ожидания с лихвой окупаются, так как приобретение квартир в новостройках имеет серьезные преимущества: они более доступны по цене по сравнению с готовыми квартирами аналогичного уровня.
 
Процесс поиска готовой квартиры на рынке вторичного жилья является еще более трудоемким. Для того, чтобы найти подходящую квартиру, необходим ежедневный мониторинг прессы и баз данных. Кроме того, хорошие предложения на рынке обычно не задерживаются. Важный этап - переговоры с владельцами квартиры, торг о стоимости и порядке оформления договора купли-продажи. Все это требует времени и профессиональных навыков. Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю, связанную со сменой собственников, поэтому необходима тщательная юридическая проверка документов и прав. Отметим, что профессиональный консультант проведет её правильно, выявит и обратит Ваше внимание на все возможные риски, предложит оптимальные пути решения проблем.
 

Компания КОМПАС ФИНАНС работает как на первичном, так и на вторичном рынке. С услугами нашей компании для покупателей жилья Вы можете познакомиться в разделе Услуги для покупателей.

 

Закажите обратный звонок

Ваше имя:
Ваш телефон:
Желаемое время звонка:
Укажите тему звонка:

×